السلام عليكم قريت هلموضوع عن الاخطاء الشائعه بالبنيان…الموضوع كبير بس ان نقلت لكم الجزء المهم لان نصب المقاولين كثر هالايام
– اختيار المقاول:-
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
4-1/ تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :
مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
4-2/ خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء 0
4-3/ إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها 0
وسجل الملاحظات التالية :
هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟
4-4/ أمور ينبغي مراعاتها :-
أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0
ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم – قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
4-5/ لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0
راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0
أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0
قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0
لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
4-6/ العقد : –
تأكد من وضوح العقد 0
تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0
قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
أذكر القيمة وجدول السداد 0
لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
لا تنسى إدراج بند التعديلات 0
حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0
حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0
حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0
حدد شروط إنهاء العقد 0
السلام عليكم قريت هلموضوع عن الاخطاء الشائعه بالبنيان…الموضوع كبير بس ان نقلت لكم الجزء المهم لان نصب المقاولين كثر هالايام
– اختيار المقاول:-
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
4-1/ تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :
مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
4-2/ خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء 0
4-3/ إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها 0
وسجل الملاحظات التالية :
هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟
4-4/ أمور ينبغي مراعاتها :-
أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0
ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم – قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
4-5/ لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0
راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0
أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0
قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0
لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
4-6/ العقد : –
تأكد من وضوح العقد 0
تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0
قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
أذكر القيمة وجدول السداد 0
لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
لا تنسى إدراج بند التعديلات 0
حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0
حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0
حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0
حدد شروط إنهاء العقد 0
الله يوفق الجميع
يعطيج الف عافية
للعلم الموضوع منقول